房地产企业账务处理概要：开发成本核算的中心环节,阳江湖南网站优化推广

房地产企业会计处理汇总

第一节房地产企业开发成本

1、房地产企业开发成本核算内容

房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种支出，包括物化劳务支出和生活劳务支出，统称为成本费用。开发成本是指开发场地发生的各种费用，包括土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和现场管理费等。各种开发间接成本。在开发成本中，可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、建设项目开发成本等。

开发成本核算是房地产开发企业会计核算的中心环节。开发成本和各种费用发生在企业的开发和运营过程中。它代表了企业的整体消费水平，也反映了企业的管理水平。因此，做好企业的成本费用核算对于控制企业的各项费用至关重要。对于降低开发成本、提高经济效益、增强企业市场竞争力具有重要意义。

2、开发成本核算的科目设置

1.“开发成本”科目

为了核算各项开发成本，房地产企业必须设立“开发成本”总账科目。该账户借方登记房地产开发过程中发生的各种费用，贷方登记开发产品的实际成本，待开发产品完工后转入“开发产品”账户。期末借方余额反映各正在开发但尚未完工的开发项目实际发生的成本。

该账户应根据开发产品的不同内容，设立开发费用二级账户。二级账户内应设立“土地开发”、“住房开发”等二级账户，进行分类核算。喜欢：

开发成本——土地开发

开发成本 - 住房开发

开发成本——配套设施开发

开发成本——建筑机构开发

为了具体核算各开发项目的成本，应在开发成本二级科目下设立“土地开发明细账”、“房屋开发明细账”等明细科目（三级科目）进行明细核算。三级账户内，每个开发项目均应设立三级账户。喜欢：

开发成本—土地开发—一块土地

——B地

开发成本—住房开发—房屋

——B楼等

开发成本一级、二级科目应采用三栏科目页，三级科目应采用借方多栏科目页，分别记录和反映不同的成本项目。

2.“开发费用”科目

为了核算企业开发现场发生的各种间接费用，房地产开发企业应当设立“开发间接费用”总账科目。

“开发间接费用”科目用于核算房地产开发企业在开发现场直接组织、管理开发项目发生的各种间接费用，如现场管理人员的工资等；现场建筑设备折旧、现场办公费、水电费、劳动保护费、项目贷款利息费用及周转房摊销等。

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